První dojem se nedělá dvakrát
Když potenciální zájemce otevírá inzerát na sreality.cz nebo bezrealitky.cz, první věc, kterou vidí, jsou fotografie. Ne popis. Ne cena. Fotografie. A pokud fotografie nejsou kvalitní, zájemce klikne dál během tří vteřin.
Naopak – kvalitní fotografie zastaví rolování a přimějí zájemce si inzerát skutečně prohlédnout. A čím déle se zdrží, tím větší šance, že se ozve.
Co dělá špatnou fotografii?
Tyto chyby vidím na sreality.cz každý den:
- Přepálená okna – bílý čtverec místo výhledu ven, který znemožňuje navození jakékoli atmosféry.
- Křivé linie – zdi, dveře, podlahy, které narušují přirozenou perspektivu a proporce.
- Šedé, tmavé interiéry – byt vypadá depresivně, i když je ve skutečnosti světlý a útulný.
- Příliš široké záběry – efekt rybího oka, který pokoj deformuje do nepoznání.
- Málo fotografií – tři fotografie místo patnácti, zájemce neví, co ho čeká.
A to nejhorší? Zájemce si pomyslí: „Když jsou fotografie takhle nekvalitní, jak vypadá byt ve skutečnosti?“ A přejde k dalšímu inzerátu.
Co dělá dobrou fotografii?
Profesionální realitní fotografie není jen o drahém fotoaparátu. Je o správném nasvícení, kompozici a postprodukci. Každá fotografie by měla:
- Vyprávět příběh – ukázat, jak se v bytě žije, nejen jak vypadá.
- Mít správnou perspektivu – rovné stěny, přirozené proporce.
- Zachytit detail i celek – od širokého záběru obývacího pokoje po detail kuchyňské linky.
- Být světlá a pozitivní – tmavé fotografie se prodávají hůře.
Na sreality.cz platí pravidlo: čím více kvalitních fotografií, tím více zobrazení. Inzeráty s jednou fotografií mají v průměru 5× méně zobrazení než ty s patnácti fotografiemi.
Jak připravit nemovitost na focení
Důkladná příprava nemovitosti – čištění, úklid, odosobnění – může snadno zabrat několik hodin. Ale je to čas, který se vrátí. Pokud byt necháte nepřipravený, ani ten nejlepší fotograf nedokáže zázraky.
Tady je kontrolní seznam, který s každým klientem procházím před focením.
Obývací pokoj
- Uklidte všechny osobní věci – fotky rodiny, dětské kresby, drobné dekorace. Zájemce chce vidět svůj budoucí byt, ne ten váš.
- Schovejte kabely – televizní, nabíječky, prodlužovačky. Kabely na fotkách působí chaoticky.
- Upravte polštáře a deky – pohodlně, ale úhledně. Jako v katalogu, ne ledabyle.
- Otevřete závěsy – nechte dovnitř co nejvíce denního světla.
Kuchyň
- Doslova prázdná linka – žádné hrnky, talíře, kelímky, utěrky. Pouze vestavěné spotřebiče a zařízení.
- Lesklá linka – setřete všechny skvrny a otisky. Na fotkách je vidět každá.
- Schovejte misky – prázdná nerezová mísa vypadá profesionálně. Plná miska naopak působí neprofesionálně.
- Schovejte magnetky z lednice – lednice by měla být čistá a bez rušivých elementů.
Ložnice
- Postel jako v hotelu – vyžehlené prostěradlo, rovné polštáře, přikrývky úhledně srovnané.
- Noční stolky prázdné – maximálně jedna kniha nebo lampa.
- Šatní skříň zavřená – a pokud možno nepřeplněná věcmi, které by vyčnívaly.
Koupelna
- Sundejte ručníky – nebo pověste jen jednu čistou bílou sadu, úhledně složenou.
- Žádnou kosmetiku – žádné lahvičky, šampony, krémy. Všechno do skříně.
- Vyčistěte zrcadlo – otisky a skvrny na zrcadle kazí celou fotku.
- Zavřete víko na záchodě – toaleta by měla být čistá a bez viditelných toaletních papírů.
Osvětlení a žárovky
- Vyměňte všechny nefunkční žárovky – každá nesvicí žárovka znamená jednu tmavší místnost na fotce.
- Sjednoťte žárovky v každém zdroji – v lustru, lampičkách i stropních svítidlech dejte stejné žárovky. Stejná barevná teplota, stejný jas. Když každá svítí jinak, fotka působí neprofesionálně.
- Pozor na smíšené teploty – teplá bílá v jedné lampičce a studená v druhé vytvoří na fotce nepříjemný kontrast, který se těžko opravuje v postprodukci.
Chodby a detaily
- Boty do skříně – žádné boty v předsíni.
- Ukliďte klíče a poštu – z předsíňového stolku.
- Květiny – pokud jsou čerstvé, nechte je. Pokud jsou uschlé, raději je odstraňte.
Den focení
Vypněte televizi a rádio. Zavřete okna, pokud je venku hluk. Pokud fotíme exteriér, ukliďte hračky a zahradní nábytek do pořádku.
Tip: Pokud nevíte, co schovat – schovejte všechno. Prázdný, čistý prostor na fotce vypadá vždy lépe než plný života.
Video a 3D procházka – další úroveň
Fotografie jsou základ. Ale videoprohlídka a 3D virtuální prohlídka (Matterport) posouvají inzerát na úroveň, kterou většina makléřů nenabízí.
Zájemce si tak může procházet bytem z pohodlí domova. Rotovat pohled, přecházet mezi patry, měřit stěny. To znamená méně zbytečných prohlídek a více vážných zájemců, kteří už vědí, co chtějí.
Investice, která se vyplatí
Profesionální focení bytu vás stojí 2 200 Kč. Focení domu stojí 3 150 Kč. To je částka, která se vám vrátí již při jediném zrychleném prodeji. Nemovitost, která se prodá o týden dříve, vám ušetří provize, úroky i spoustu starostí.
Levná fotografie je to nejdražší, co můžete udělat. Raději investujte do profesionála, který ví, co dělá.